Советским районным судом г Воронежа рассмотрено гражданское дело по иску Б. к Н. о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на имущество, возложении обязанности производить оплату содержания и ремонта жилого фонда, оплату коммунальных услуг.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что стороны являются долевыми сособственниками жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 31,3 кв.м. Истцу принадлежит ¾ доли, ответчику – ¼ доли. В указанной квартире проживает ответчик, тогда как истец, являясь обладателем большей доли в праве собственности, не может реализовать права собственника, в связи с чем, несет убытки. Истец Б. просил взыскать с ответчика Н. ежемесячную компенсацию за пользование ¾ долями в праве собственности на квартиру в размере 10 000 рублей, бессрочно; производить увеличение ежемесячной компенсации не реже одного раза в год на годовой индекс инфляции; обязать Н. производить оплату содержания и ремонта жилого фонда, оплату коммунальных платежей и платежей фонду капитального ремонта за ¾ доли, которые переходят в его пользование.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец в спорной квартире никогда не проживал, доказательств наличия у истца существенного интереса в использовании спорной квартиры в качестве постоянного места жительства не представлено, бремя содержания доли спорного имущества несет ответчик. Доказательств того, что истец не может осуществить свои права по владению и пользованию спорной квартирой, создания со стороны ответчика препятствий в пользовании квартирой или неправомерного использования ответчиком части общего имущества, соразмерно доле истца, суду также не представлено. При этом, учтено, что право собственности на спорное имущество возникло у сторон в порядке наследования в 2009 году. С указанного времени истец не проявлял интереса в использовании жилого помещения, в то время как ответчик проживает в нем с 1984г., поскольку изначально (до 1997г.) являлся его собственником, а затем осуществил дарение своей матери.
Судом не установлено оснований для взыскания с ответчика компенсации за пользование долей имущества на будущее, поскольку размер такой компенсации не является постоянной величиной и изменяется исходя из условий рынка. Установление компенсации в денежной форме в настоящее время может повлечь нарушение прав сторон на справедливый размер компенсации, а, кроме того, круг участников общей долевой собственности, порядок пользования общим жилым помещением могут быть в будущем изменены.
Решением Советского районного суда г. Воронежа отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.